¿Cuándo se requiere trámite en curaduría urbana?
No toda obra requiere licencia de construcción. Según el Decreto 1077 de 2015, se requiere licencia para:
- Obras nuevas (construcción desde cero)
- Ampliaciones que impliquen aumento de área construida
- Modificaciones que alteren la estructura, fachada o usos del inmueble
- Demoliciones parciales o totales
- Cerramientos en áreas urbanas
Las adecuaciones interiores (cambio de acabados, muebles empotrados, divisiones no estructurales) generalmente no requieren licencia, pero sí pueden requerir una declaratoria de obra menor o comunicado a la curaduría según el municipio.
Especificaciones técnicas de los planos
Los planos deben cumplir con especificaciones técnicas precisas para ser aceptados:
- Escala: Las plantas se presentan usualmente a 1:50 o 1:100. Los detalles constructivos a 1:20 o 1:10.
- Formato: Generalmente A1 (841x594mm) o A0 plegados. Algunas curadurías aceptan presentación digital en PDF.
- Firma: Deben estar firmados por arquitecto o ingeniero con tarjeta profesional vigente.
- Sello: Información del proyecto, escala, fecha, número de plano y datos del profesional.
- Georeferenciación: Los planos de localización deben incluir coordenadas Magna-Sirgas.
Proceso de radicación y tiempos
- Estudio previo (opcional pero recomendado): 1-2 días. Se consulta la norma urbanística del predio antes de diseñar.
- Elaboración de planos: 3-6 semanas según complejidad.
- Radicación en curaduría: 1 día. Se presentan todos los documentos y se paga la liquidación.
- Revisión y posibles requerimientos: 15-45 días hábiles. La curaduría puede pedir información adicional.
- Expedición de la licencia: Una vez aprobada, se expide el acto administrativo y se puede iniciar obra.
Planos específicos para proyectos de interiorismo en copropiedad
Para proyectos en edificios sometidos a propiedad horizontal (apartamentos en conjuntos cerrados), además de los requisitos de la curaduría, se necesita autorización de la administración del conjunto para obras que afecten fachadas, zonas comunes o estructura. En OZZANA preparamos los planos y documentos para presentar tanto a la curaduría como a la administración del conjunto.