¿Qué es la licencia de construcción y para qué sirve?
La licencia de construcción es el acto administrativo expedido por la curaduría urbana o las secretarías de planeación municipales que autoriza la ejecución de obras de edificación en Colombia, conforme al Decreto 1077 de 2015.
Sin licencia, una obra es ilegal y puede resultar en multas, demolición y problemas al momento de vender o hipotecar el inmueble. En Zipaquirá y Bogotá la tramitación la realiza la Curaduría Urbana correspondiente.
Documentos y planos requeridos
Los requisitos varían según el tipo de obra (nueva construcción, ampliación, modificación, adecuación). Para una nueva construcción o modificación mayor, generalmente se requiere:
- Formulario único nacional de solicitud
- Copia del certificado de tradición y libertad del predio (no mayor a 3 meses)
- Copia del documento de identidad del propietario
- Plano de localización y urbanismo con coordenadas georeferenciadas
- Plano de plantas arquitectónicas (primer piso, piso tipo, cubierta)
- Plano de fachadas y cortes
- Plano de cimentación
- Memoria de cálculo estructural firmada por ingeniero civil
- Planos de redes hidrosanitarias y eléctricas
- Concepto de bomberos (según el tipo de proyecto)
Errores más comunes que generan rechazos
- Planos sin escala o con escalas incongruentes entre sí
- Cotas y áreas que no cuadran con la suma total
- Falta de información sobre retiros (aislamientos laterales, frontales y posteriores)
- Planos no firmados o sin número de matrícula del profesional
- Uso no conforme con el POT del municipio
- Discrepancia entre el plano catastral y los planos presentados
Cómo OZZANA gestiona el trámite
En OZZANA elaboramos los planos arquitectónicos de interiorismo y coordinamos con ingenieros estructurales y de redes para completar el juego completo de planos para licencia. Nuestro servicio incluye:
- Revisión previa del POT municipal para verificar usos y normas
- Elaboración de planos en AutoCAD y Revit con todas las especificaciones de la curaduría
- Coordinación con el equipo de cálculo estructural
- Acompañamiento en la radicación y respuesta a requerimientos de la curaduría
El proceso completo de elaboración de planos toma entre 3 y 6 semanas, dependiendo de la complejidad del proyecto. La curaduría tarda entre 15 y 45 días hábiles en expedir la licencia según el tipo de obra.